Gayrimenkul sektöründe iç piyasada yaşanan alım darlığı nedeni ile büyük gayrimenkul üreticileri yabancı alıcıya yönelmektedir.
Yabancıya gayrimenkul satışı 2012 yılından sonra hızlanmıştır.
2012 de ne oldu?
Mütekabiliyet şartı 18 Mayıs 2012 de kabul edilen kanun ile kaldırılmıştır. Mütakabiliyet yani karşılıklılık ilkesi bir ülkenin vatandaşının ülkemizde tapu alabilmesini, bizimde o ülkede tapu alabilmemize bağlıyordu. Mütakabiliyetin kaldırılması ile 2012 den önce birikmiş olan talep hızlıca alıma dönüştü.
Biriken talep hızlıca satın alıma dönüşünce, yatırımcıların iştahı da kabardı. Özellikle yabancının yöneldiği bölgelerde gayrimenkul stokları hızla arttı.
Güvensiz Arap Yarımadası
Ülkemizde yabancıların tapu edinme sürecini hızlandıran yasalar sonrası özellikle Ortadoğu’lu müşteri talebi hızla arttı. Bu artışta biriken talebe ek olarak, Arap yarımadasının savaşlar ve çekişmeler nedeni ile istikrarsızlaşması da etkili oldu. Savaş bölgelerinden kaçan ve alım gücü olan yabancılar hızla ülkemizden tapu edinmiştir.
Talep Neden Azalıyor
Ancak 2016 ve 2017 yılında hızlı yabancı talebinde azalma gözlenmektedir. BU azalmada özellikle doğal bir süreç yaşanmaktadır. Öncelikle biriken talep karşılanmıştır. Savaştan, Arap baharından kaçan kişilerin talebi de karşılanmıştır.
Yabancıyı Çekmek için Ne Yapmalıyız
Yabancıya gayrimenkul satışı 2012 yılından sonra hızlanmıştır.
2012 de ne oldu?
Mütekabiliyet şartı 18 Mayıs 2012 de kabul edilen kanun ile kaldırılmıştır. Mütakabiliyet yani karşılıklılık ilkesi bir ülkenin vatandaşının ülkemizde tapu alabilmesini, bizimde o ülkede tapu alabilmemize bağlıyordu. Mütakabiliyetin kaldırılması ile 2012 den önce birikmiş olan talep hızlıca alıma dönüştü.
Biriken talep hızlıca satın alıma dönüşünce, yatırımcıların iştahı da kabardı. Özellikle yabancının yöneldiği bölgelerde gayrimenkul stokları hızla arttı.
Güvensiz Arap Yarımadası
Ülkemizde yabancıların tapu edinme sürecini hızlandıran yasalar sonrası özellikle Ortadoğu’lu müşteri talebi hızla arttı. Bu artışta biriken talebe ek olarak, Arap yarımadasının savaşlar ve çekişmeler nedeni ile istikrarsızlaşması da etkili oldu. Savaş bölgelerinden kaçan ve alım gücü olan yabancılar hızla ülkemizden tapu edinmiştir.
Talep Neden Azalıyor
Ancak 2016 ve 2017 yılında hızlı yabancı talebinde azalma gözlenmektedir. BU azalmada özellikle doğal bir süreç yaşanmaktadır. Öncelikle biriken talep karşılanmıştır. Savaştan, Arap baharından kaçan kişilerin talebi de karşılanmıştır.
Yabancıyı Çekmek için Ne Yapmalıyız
- Öncelikle doğal talebin azaldığı dönemde mutlaka pazarlama faaliyetleri arttırılmalıdır.
- Orta Doğu pazarında çok bilinen tv dizi yıldızlarımız bu alanda kullanılabilir.
- Kur etkisi kullanılmalı. Doların Türk Lirası karşısındaki aşırı değerlenmesi, Orta Doğu pazarı için bir fırsat yaratabilir. Petrol gelirini dolar ile sağlayan bölge ülkeleri için ülkemizde gayrimenkul edinmek ucuzlamıştır.
- Kur etkisi çok iyi anlatılmalı. Bir gayrimenkulün dolar olarak 2015 yılındaki fiyatı ve 2017 yılındaki fiyatı çok iyi ifade edilirse yabancı alımı gelecektir.
- Farklı ülkelere tanıtım yapılmalı. Yeni Pazar araştırmaları yabancı satışı açısından çok önemli olacaktır.
- Ülke politikası. Dünya ülkeleri ile iyi geçinen bir siyaset izlenmesi çok önemli olmaktadır.
