'Doğrulanmış İlan' Düzenlemesinin Detayları Belli Oldu! 15 Eylül'de Başlıyor...

Düzenlemenin temel amacı, sahte ilanlarla yapılan fiyat manipülasyonlarının önüne geçmek ve tüketici mağduriyetini engellemek. Bu doğrultuda, konut satacak kişiler e-Devlet üzerinden gayrimenkullerini seçerek, emlakçılarını yetkilendirebilecekler. Yetkilendirilen emlakçılar, aldıkları bu yetkiyle ilanlarını ilan sitelerine girebilecekler.

Yetki Belgesi Zorunluluğu Geliyor

Ticaret Bakanlığı, ilgili sivil toplum kuruluşlarına gönderdiği yazıda, düzenlemenin hayata geçmesiyle birlikte yetki belgesiz emlak işletmelerinin ilan girişi yapamayacağını belirtti. Bu nedenle, yetki belgesiz faaliyet gösteren emlak işletmelerinin, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yetki doğrulaması yapılmadan ilan vermelerinin önüne geçilecek. Yetki belgesi almayan işletmelerin idari yaptırımlarla karşılaşmamak için gerekli belgeleri temin etmeleri büyük önem taşıyor.

Eylül'den İtibaren Yeni Dönem Başlıyor

İlan platformları, 15 Eylül'e kadar yetki doğrulama uygulamasıyla ilgili teknik çalışmaları tamamlayacak ve bu tarihten itibaren sistem devreye alınacak. Doğrulama yapılarak yayımlanan ilanlarda, "EİDS'den yetki doğrulamasının yapıldığı"na dair bir logo veya ibare yer alacak.

1 Ocak 2025'e Kadar Geçiş Süreci

Uygulama, 1 Ocak 2025'ten itibaren tamamen devreye girecek ve bu tarihten sonra yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek. Aynı taşınmaza ilişkin birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi mümkün olacak ve ilan platformlarında aynı taşınmaza dair başka ilanlar bulunması durumunda, diğer ilana ait fiyat bilgilerini içeren kısa yollar veya linkler yer alacak.

Yetkilendirme Süreci ve İlan Yenileme

e-Devlet yetkilendirme ekranında, taşınmaz sahibi tarafından verilen yetki iptal edilebilecek. Ancak yetkilendirmenin iptali durumunda, ilan otomatik olarak yayından kalkmayacak. İlanın yenilenmesi durumunda, yetkilendirmeye ilişkin sorgulamalar yeniden gerçekleştirilecek. Yetkilendirme süresi asgari 3 ay olacak ve bu süre taşınmaz sahibi tarafından uzatılabilecek.

Kiralık İlanlar da Kapsama Dahil

EİDS yetki doğrulama uygulaması, satılık taşınmaz ilanlarının yanı sıra kiralık ilanlar için de zorunlu olacak. Günlük kiralık taşınmazlar, henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, gecekondu vasfındaki taşınmazlar gibi tapusu bulunmayan taşınmazlar ise uygulama dışında tutulacak. Tapusu olmayan taşınmazlara ilişkin ilanlarda, tapu kaydının olmadığına dair bir işaretleme yapılacak ve bu durum ilanda belirtilecek.

Mevcut İlanlar Korunacak

Uygulama devreye alındığında, mevcut yayında olan ilanlar kalmaya devam edecek. Ancak bu ilanların yenilenmesi durumunda, EİDS üzerinden yetkilendirme sorgulaması yapılacak.

Bu yeni düzenleme ile birlikte, emlak sektöründe daha şeffaf ve güvenilir bir süreç hedefleniyor.