Dünya gazetesinin haberine göre Türkiye’deki müteahhit sayısı 330 bine ulaşmış. 80 Milyonlu Almanya’da 3 bin 800 olan müteahhit sayısı, Avrupa’nın toplamın 20-30 bin arasın bulunuyor.
Ülkemizde serbest ekonomik model var ve isteyen istediği sektörde, istediği yatırımı yapabilir diye düşünebilirsiniz. Bu doğru ancak kısmen…
Bazı ürün ve hizmet pazarları var ki bunlara giriş çıkış serbest değil. Biz bu pazarlara oligopol diyoruz. Mesela ülkemizde Gsm Operatörü sektöründe sadece 3 firma var. Bunlar Turkcell, Vodafone ve Türk Telekom.
Çünkü ancak hizmeti arz eden sayısı az olduğunda karlı olabiliyor ve gereken çok büyük hatta mega yatırımları yapabilecek seviyeye geliyorlar. Yoksa bu yatırımı devletin yapması gerekiyor.
Gayrimenkul üretimi yapan firma sayısı, Gsm de olduğu 3 tane olsun demek tabiki doğru değil. Ancak bu pazarında arz anlamında ciddi denetlenmesi gerekiyor. Çünkü gayrimenkul arzı ihtiyaç dışında yatırım amaçlı bir hal almış durumda. Gayrimenkul e yatırım yapmak ve buradan kar elde etmek mantıklı olabilir ancak yatırım getirisi çok daha iyi olan diğer yatırım ürünleri olduğunda ise gayrimenkulde büyük bir talep açığı oluşuyor.
Sektörün bu kadar fazla rekabete açılması ve korunmaması öncelikle ürün niteliği açısından bir azalmaya neden oluyor. Yani 330 bin üreticinin her birinin gayrimenkule yaklaşımı farklı. Bu nedenle şehirlerimiz ahenksiz gözüküyor.
Ne yapmalıyız…
Acilen üretici olabilmek için gereken kriterleri yükseltmemiz ve her girişimciyi bu alana sokmamamız gerekiyor. Kriter yeterli olsa bile karlı bir sektör olması için tam rekabetten vazgeçilmeli ve oligopol bir üretim piyasasına geçilmelidir.
Bu durum tüm gelişmiş ekonomilerde böyle… iyi haftalar.
Piyasalar
Ülkemizde serbest ekonomik model var ve isteyen istediği sektörde, istediği yatırımı yapabilir diye düşünebilirsiniz. Bu doğru ancak kısmen…
Bazı ürün ve hizmet pazarları var ki bunlara giriş çıkış serbest değil. Biz bu pazarlara oligopol diyoruz. Mesela ülkemizde Gsm Operatörü sektöründe sadece 3 firma var. Bunlar Turkcell, Vodafone ve Türk Telekom.
Peki neden bu sektör sınırlanıyor?
Çünkü ancak hizmeti arz eden sayısı az olduğunda karlı olabiliyor ve gereken çok büyük hatta mega yatırımları yapabilecek seviyeye geliyorlar. Yoksa bu yatırımı devletin yapması gerekiyor.
Gayrimenkul Üretimi Yapan Firma Sayısı Normal mi?
Gayrimenkul üretimi yapan firma sayısı, Gsm de olduğu 3 tane olsun demek tabiki doğru değil. Ancak bu pazarında arz anlamında ciddi denetlenmesi gerekiyor. Çünkü gayrimenkul arzı ihtiyaç dışında yatırım amaçlı bir hal almış durumda. Gayrimenkul e yatırım yapmak ve buradan kar elde etmek mantıklı olabilir ancak yatırım getirisi çok daha iyi olan diğer yatırım ürünleri olduğunda ise gayrimenkulde büyük bir talep açığı oluşuyor.
Arzın Niteliği
Sektörün bu kadar fazla rekabete açılması ve korunmaması öncelikle ürün niteliği açısından bir azalmaya neden oluyor. Yani 330 bin üreticinin her birinin gayrimenkule yaklaşımı farklı. Bu nedenle şehirlerimiz ahenksiz gözüküyor.
Ne yapmalıyız…
Acilen üretici olabilmek için gereken kriterleri yükseltmemiz ve her girişimciyi bu alana sokmamamız gerekiyor. Kriter yeterli olsa bile karlı bir sektör olması için tam rekabetten vazgeçilmeli ve oligopol bir üretim piyasasına geçilmelidir.
Bu durum tüm gelişmiş ekonomilerde böyle… iyi haftalar.
