İstanbul, Kuzey Anadolu Fay Hattı'nın Marmara Denizi'nden geçen kısmının kırılması halinde beklenen 7,5 büyüklüğündeki depremin en fazla etkileyeceği şehirler arasında ilk sırada yer alıyor. Bu bağlamda, konut stoğunun güçlendirilmesi ve kentsel dönüşüm, yerel yönetimlerin ve inşaat sektörünün en önemli gündem maddelerinden biri.
En Riskli 25 Mahallede Gayrimenkul Değerleri
Endeksa, İBB’nin “İstanbul İli Olası Deprem Kayıp Tahminlerinin Güncellenmesi Projesi (2019)” raporundan yararlanarak İstanbul’un en eski ve en riskli 25 mahallesinde gayrimenkul değer değişimlerini inceledi. Son 4 yılda en fazla ve en az değer kazanan bölgeler şu şekilde:En Fazla Değer Kazanan Bölgeler
Pendik/Ertuğrulgazi Mahallesi: 1980’li yıllardan itibaren gecekondu yapımının yoğun olduğu Ertuğrulgazi Mahallesi, Eylül 2022’de kentsel dönüşüm kapsamına alındı. Aydos Ormanı ve Sabiha Gökçen Havalimanı’na yakın konumuyla dikkat çeken mahallede, satılık konut değeri son 4 yılda %1283 artarak 30 bin 851 TL/m2’ye ulaştı. Ancak son bir yılda reel olarak yüzde 24 düşüş gözlendi.Maltepe/Esenkent Mahallesi: Kentsel dönüşüm süreciyle dikkat çeken Esenkent Mahallesi, son 4 yılda yüzde 1010 değer artışıyla ikinci sırada yer aldı. Satılık birim metrekare fiyatı 46 bin 872 TL/m2’ye ulaştı. Mahallenin 4 yıllık reel değer değişimi %123 olsa da son bir yılda reel olarak yüzde 33 düşüş yaşandı.Üsküdar/Yavuztürk Mahallesi: Yavuztürk Mahallesi, deprem riskli bölgeler arasında yer alırken, son 4 yılda yüzde 1003 artış gösterdi. Satılık birim metrekare fiyatı 43 bin 842 TL/m2’ye ulaştı. Son bir yılda reel olarak %10 düşüş gözlendi.En Az Değer Kazanan Bölgeler
Maltepe/Gülensu Mahallesi: Gülensu Mahallesi, 4 yıllık %394 artışla en az değer kazanan mahalle oldu. Satılık birim metrekare fiyatı 30 bin 782 TL/m2 olarak kaydedildi. Gülensu’da satılık konut fiyatları reel olarak yüzde 1 düştü.Beşiktaş/Ortaköy Mahallesi: Ortaköy Mahallesi’nde satılık konut fiyatları son 4 yılda yüzde 531 artarak 120 bin 298 TL/m2’ye ulaştı. Ancak son bir yılda reel olarak yüzde 20 düşüş yaşandı.Beyoğlu/İstiklal Mahallesi: İstiklal Mahallesi’nde satılık konut fiyatları 4 yılda 5 kat artarak 119 bin 620 TL/m2’ye ulaştı. Son bir yılda reel olarak yüzde 24 düşüş gözlendi.Fatih/Kocamustafapaşa Mahallesi: Kocamustafapaşa’da satılık konut fiyatları 4 yılda 6 kat artarak 28 bin 963 TL/m2’ye ulaştı. Ancak son bir yılda yüzde 28 düşüş yaşandı.Kira Artışları ve Kentsel Dönüşüm
En Fazla Kira Artışı Yaşanan Bölgeler
Kadıköy/Fikirtepe: Kentsel dönüşüm sürecinin ardından Fikirtepe’de 4 yıllık kira artışı %1330 olarak kaydedildi. Kiralık birim metrekare fiyatı 386 TL/m2’ye ulaştı.Kartal/Hürriyet: Hürriyet Mahallesi’nde 4 yıllık kira artışı %1300 olarak gerçekleşti. Kiralık birim metrekare fiyatı 196 TL/m2 oldu.Kartal/Orhantepe: Orhantepe Mahallesi’nde 4 yıllık kira artışı %1269 olarak kaydedildi. Kiralık birim metrekare fiyatı 219 TL/m2 oldu.En Az Kira Artışı Yaşanan Bölgeler
Pendik/Ertuğrulgazi: Ertuğrulgazi Mahallesi’nde kiralar 4 yılda %55 nominal artış gösterdi. Reel olarak kiralar %69 düştü. Kiralık birim metrekare fiyatı 87 TL/m2 olarak kaydedildi.Maltepe/Gülensu: Gülensu Mahallesi’nde 4 yıllık kira artışı %83 olarak belirlendi. Reel olarak kiralar %63 düştü. Kiralık birim metrekare fiyatı 126 TL/m2 oldu.Beşiktaş/Ortaköy: Ortaköy Mahallesi’nde 4 yıllık kira artışı %572 olarak kaydedildi. Reel olarak kiralar %35 arttı. Kiralık birim metrekare fiyatı 356 TL/m2 olarak kaydedildi.İstanbul’un gayrimenkul piyasasında kentsel dönüşüm ve deprem riski, değer artışlarını ve kira değişimlerini önemli ölçüde etkilemeye devam ediyor. Bu mahallelerdeki gelişmeler, hem yatırımcılar hem de bölge sakinleri için dikkatle takip edilmesi gereken konular arasında yer alıyor. 
