Şehircilik Şurası'nda neler konuşuldu? Kentsel dönüşümde en büyük eksiklik nedir? detaylar röportajda..
Son zamanların en önemli konularından biri Kentsel Dönüşüm.. Uzmanlar görüşü 2030'da beklenen büyük depreme karşı binaların acil yenilenmesi yönünde.. Peki hızlı ve sağlıklı Kentsel Dönüşüm nasıl yapılır? Konuyla ilgili Anahtar Proje Yönetim Kurulu Başkanı Arif Murat Kökbudak ile görüştük ve Kentsel Dönüşüm'deki en büyük eksikliğin kilidini açtık. Ayrıca Kentsel Dönüşüm'de büyük role sahip Şehircilik Şurası'na katılan Arif Murat Kökbudak baretdergisi.com Genel Yayın Yönetmeni Çiğdem MEN'e toplantının detaylarını anlattı.
Şehircilik Şurası'na katıldınız. Toplantı nasıl geçti ve hangi konular üzerinde duruldu?
[caption id="attachment_5619" align="alignright" width="285"]
Arif Murat Kökbudak[/caption]Antalya'da gerçekleştirdiğimiz Şehircilik Şurası'nın ikinci toplantısını yaptık. İlk toplantının açılışı Cumhurbaşkanlığı Külliyesinde oldu ve toplantıda 4 komisyon oluşturuldu. Bu 4 komisyonun altında da alt komisyonlar oluşturuldu. Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik anlamında bütün Türkiye'yi kapsayan yeni bir yapılanma isteniyor. Özellikle Cumhurbaşkanımız ve bakanımız bu konuda çok istekli. Yaklaşık 100-150 kişilik bir ekip var ve bu ekibin 30-35'er kişilik kadrolar halinde 4 ayrı komisyonu ciddi bir emek sarf ediyor.
Antalya'da yapılan ikinci toplantı 2 gün sürdü. Bizim bulunduğumuz kentsel dönüşüm komisyonunda işin mevzuattaki yapısal uygulamadaki problemlerin, sahadaki yansımaları ve sosyal tarafı incelendi. Birde finansal tarafı konuşuldu. Bunlarla ilgili şuanda mevcut durumun analizi çıkarıldı. Devamında da daha iyi nasıl olabilir şeklinde çözüm önerileri sunuldu. Muhtemelen Mart ayının ortalarına doğru bir toplantı daha olacak. Nisan ayında ki son toplantıyla birlikte bütün komisyonun raporlamaları bakanlığa sunulacak. Bize gelen bilgiye göre bakanlık yetkilileri raporları inceleyerek, kanun taslağı şeklinde meclise sunacak.
ŞEHİRCİLİK ŞURASINDA ÇOK YÖNLÜ EKİP
Şehircilik Şurası'nın faydalı bir uygulama olduğunu düşünüyorum. İçeride çok fazla Akademisyen, bakanlık ve belediye yetkilileri, uygulayıcılarımız, STK'lar, Finans ve Değerleme kuruluşlarından oluşan ekipler var. Dolayısıyla keyifli bir ortam oluşturuldu ve herkes bu işe ciddi bir zaman ayırıyor. Önümüzdeki 15-20 senenin işi olarak görüyorlar ve kentsel dönüşümde en iyi çalışma olarak ortaya çıkacağını düşünüyorum. Çünkü totalde yapılan işlerle çıkarılan bir kanun.
KENTSEL DÖNÜŞÜM DAHA BAŞLAMADI
Son zamanda yapılan kentsel dönüşüm çalışmalarını nasıl buluyorsunuz?
Kentsel dönüşüm tam olarak başlamış değil. Şuandaki veriler işin çok küçük bir kısmını oluşturuyor. Bakan beyde bu konun üzerinde çok duruyor. Toplamda 7 buçuk milyon civarında bir konut stoku var ve bunların bir an önce dönüştürülmesi gerekiyor. Hızlı bir şekilde dönüşmesi için de, hızlı aksiyon alması lazım. Sahadaki oyuncuların kontrollü adımlar atması gerekiyor, bakanlığın müdahalelerinin yerinde olması ve belediyelerle koordineli çalışması gerekiyor. Aynı zamanda malikler ve site yöneticileri, temsilciler kuruluyla müteahhitler arasında bir bağın oluşması gerekiyor. Biz Anahtar Proje olarak da kendimizi tam bu noktada konumlandırıyoruz. Müteahhit ve mal sahipleri arasında ki bağı A'dan Z'ye oluşturuyoruz. Hem mimarlık hizmetleri, hem hukuki çalışmalar yapıyoruz. Dolayısıyla kentsel dönüşüm sürecini hızlandırarak sağlıklı bir şekilde ilerlemesini sağlıyoruz. Bu kanun taslağıyla daha da hızlanacağını düşünüyoruz.
Anahtar proje olarak başka ne tür çalışmalarınız var?
Biz daha çok uzlaşma tarafındayız ama uzlaşmayı yaparken, gerek bankalar aracılığı ile finansal destek sağlıyoruz, gerekse binaları kendileri yıkıp kendileri yapmak isteyenlere de destek sağlıyoruz.
Anahtar projenin 3. yılındayız. 3 yıldır sektördeki boşluğu doldurduğumuzu düşünüyorum. Bu işi bizim gibi kapsamlı ve profesyonel yapan başka bir firma yok. Bunun mutluluğunu yaşıyoruz. Konut sektörüne ciddi katkı sağlayacağını düşünüyorum.
Kentsel dönümdeki en büyük eksiklik nedir?
Kentsel Dönüşüm'de en büyük eksiklik ilk atılımda başlıyor. Yani maliklerle müteahhitlerin buluşma noktasında mutlaka eksik bilgiler ortaya çıkıyor ve bu eksik bilgiler iki tarafında yanlış yönlendirebiliyor. Malikler farklı isteklerle müteahhitlerin karşısına çıkabiliyor. Müteahhitler bu talepleri karşılayıp karşılayamama konusunda tereddüt ediyor. Biz önce şunu yapıyoruz; önce maliklerle görüşüyoruz. Binanın analizini çıkarıyoruz. Son o binaya uygun olabilecek yeni bina konsepti tasarlıyoruz. Yani yeni binanın avam projesini çizerek projenin teknik idari şartnamesini yazıyoruz. Daha sonra gayrimenkul uzmanlarımızla birlikte projeye uygun kat karşılığı inşaat sözleşmesini hazırlıyoruz. Eğer varsa şerefiyeli bir değerlendirme oluşturuyoruz. Bunları oluşturduktan sonra pastayı hazırlayıp müteahhittin önüne koyuyoruz. Paket hizmeti sunuyoruz. Durum böyle olunca müteahhidinde hoşuna gidiyor. Kısa sürede süreci hızlandırabiliriz diyor ve daha rahat hareket ediyor. Diğer türlü mutlaka bir yerde sorun çıkıyor.
Röportaj: Çiğdem MEN
Kaynak: www.baretdergisi.com
Yasal Uyarı: Link ve kaynak gösterilmeden kopyalanması, alıntı yapılması yasaktır..
