İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerde süren kentsel dönüşüm, artık sadece bir inşaat meselesi değil; milyonlarca insanın yaşam kalitesini, güvenliğini ve geleceğini doğrudan etkileyen stratejik bir süreç haline geldi. Ancak bu süreçte yapılan hatalar, geri dönülmesi zor mağduriyetlere yol açabiliyor.Senes Yapı Genel Müdürü Coşkun George Alis, özellikle müteahhit seçimi ve kat karşılığı sözleşme süreci konusunda vatandaşları uyararak, “Bugün atılan bir imza, önümüzdeki 30 yılınızı belirler. Bu yüzden her karar bilinçli ve kontrollü verilmeli” diyor.Alis’e göre müteahhit seçimi yalnızca ekonomik tekliflere göre yapılmamalı. Proje teslim performansı, finansal güvenilirlik, ruhsat süreçlerindeki şeffaflık ve önceki projelerden alınan geri bildirimler mutlaka dikkate alınmalı. Alis şu ifadelerle sözlerini devam ettiriyor; “Yüz yüze görüşmelerde söylenenlere değil, sahada bitirilmiş projelere bakın. Teslim tarihlerini, alınan ruhsatları ve müşteri memnuniyetini sorgulayın. Güven, sadece sözle değil, belgelerle inşa edilir.”
Kat Karşılığı Sözleşmeler: Görmeden İmzalamayın
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, kentsel dönüşümün hukuki temelidir. Ancak birçok vatandaş, detaylı inceleme yapmadan bu belgeleri imzalıyor. Alis, bunun uzun vadede hem hukuki sorunlara hem de projelerin tamamlanmamasına neden olabileceğine dikkat çekiyor.Alis, vatandaşları dikkat edilmesi gereken 5 kritik nokta ile uyarıyor:1. İnşaat süresi belirli mi? Gecikmelerde uygulanacak cezai şartlar yazılı mı?2. Daire paylaşımı adil mi? Ortak alanlar sözleşmede açıkça belirtilmiş mi?3. Malzeme ve işçilik kalitesi teknik şartnamede detaylandırılmış mı?4. Müteahhit teminat güvencesi ve sigorta kapsamı var mı?5. Proje belediyeden onaylı mı, yapı denetim belgeleri eksiksiz mi?“İnşaat, Doğru Ellerde Hayata Dönüşür”Vatandaşların süreci yalnız yürütmemesi gerektiğini de belirten Alis, sözleşme öncesinde bağımsız bir hukukçu, mühendis ve gayrimenkul uzmanı ile çalışılmasının önemini vurguluyor. “Bu yalnızca bina yenileme süreci değil, aynı zamanda aileniz için yeni bir hayat kurma fırsatıdır” diyen Alis, detaylara özen göstermeyen her adımın büyük sorunlara yol açabileceğini belirtiyor.Geleceği şansa bırakılmaması gerektiğini söyleyen Alis, vatandaşlara şu önerilerde bulunuyor;- Hukuki danışmanlık almadan hiçbir evrakı imzalamayın.
- Söz verilenlerle değil, tamamlanmış projelerle değerlendirme yapın.
- Teslim süresi ve ceza şartları sözleşmede net biçimde yer almalı.
- Bağımsız denetim raporlarını talep edin.
- Ruhsatsız projelerden uzak durun, yalnızca belediye onaylı yapılarla ilerleyin.
- Dönüşüm Korkulan Değil, Güvenilen Bir Süreç Olmalı
