Konut ve işyeri üzerinden kira geliri sağlayan vatandaşların kira gelir beyannamesi için yarın son gün. Kira gelir beyannamesinde uygulanacak tarife ve kira gelir beyannamesi nasıl hesaplanır? Detaylar haberimizde..
Kira geliri sağlayan mükellefler için, 1 Ocak 2020 – 31 Aralık 2020 dönemine ait beyana tabi gayrimenkul sermaye iradı gelirleri için 2021 yılının MART ayının 1’inci gününden 31 inci günü akşamına kadar beyannamelerini vermeleri gerekiyor. 2020’de yıl içinde toplam 6 bin 600 liraya kadar konut kirası elde edenler beyanname vermeyecek.
Beyannamelerin son verilme tarihi 31 Mart 2021..
Beyanname; normal (adi) posta ile veya özel dağıtım şirketleri aracılığıyla gönderilirse, vergi dairesine ulaştığı tarihte, taahhütlü posta ile gönderilmiş ise zarfın üzerindeki postaya veriliş tarihinde verilmiş sayılır.
YURT DIŞINA ÇIKANLAR DİKKAT!
Takvim yılı içinde yurt dışına çıkacak olan vatandaşların yurt dışına çıkma tarihinden önceki 15 gün içinde beyanname vermek zorundalar. Ölüm halinde ise beyanname ölüm tarihinden itibaren 4 ay içinde mirasçılar tarafından verilir.
Beyanname, mükellefin bağlı olduğu vergi dairesine verilecektir. Mükellefler normal olarak ikametgâhlarının bulunduğu yerin vergi dairesine bağlıdırlar.
Beyana tabi geliri sadece gayrimenkul sermaye iradından ibaret olan mükellefler, istemeleri halinde vergi dairesinden alacakları kullanıcı kodu, parola ve şifreyi kullanmak suretiyle yıllık gelir vergisi beyannamelerini elektronik ortamda doğrudan kendileri gönderebilecekleri gibi elektronik beyanname gönderme aracılık yetkisi almış meslek mensupları aracılığıyla da gönderebileceklerdir.
2020 Takvim Yılı Gelirlerine Uygulanacak Vergi Tarifesi
| 22.000 TL'ye kadar | 15% |
| 49.000 TL'nin 22.000 TL'si için 3.300 TL, fazlası | 20% |
| 120.000 TL'nin 49.000 TL'si için 8.700 TL, (ücret gelirlerinde 180.000 TL'nin 49.000 TL'si için 8.700 TL), fazlası | 27% |
| 600.000 TL'nin 120.000 TL'si için 27.870 TL, (ücret gelirlerinde 600.000 TL'nin 180.000 TL'si için 44.070 TL), fazlası | 35% |
| 600.000 TL'den fazlasının 600.000 TL'si için 195.870 TL, (ücret gelirlerinde 600.000 TL'den fazlasının 600.000 TL'si için 191.070 TL), fazlası | 40% |
Beyana tabi başka geliri olmayan mükellef, gerçek gider yöntemini seçmiş olup, bu konut ile ilgili gerçek giderleri toplamı (-asansör ve sigorta gideri 10.000 TL’dir. Gerçek gider usulünü seçen mükellefler, vergiden istisna edilen kısma isabet eden giderleri hasılatlarından gider olarak indiremeyecekler, sadece vergiye tabi hasılata isabet eden giderleri indirebileceklerdir. Bunun için toplam gider tutarının vergiye tabi hasılata isabet eden kısmının hesaplanması gerekir
KİRA GELİRİ HESAPLAMA FORMÜLÜ
Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat – Konut Kira Geliri İstisnası
= 36.000 – 6.600 = 29.400 TL
İndirilebilecek Gider = (Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat) / Toplam Hasılat
= (10.000 x 29.400) / 36.000 = 8.166 TL
KİRA GELİRİ VERGİSİ HESAPLAMA ÖRNEĞİ
| Gayrisafi İrat Toplamı | 36.000 TL |
| Vergiden İstisna Tutar | 6.600 TL |
| Kalan (36.000 – 5.400) | 29.400 TL |
| İndirilebilecek Gerçek Gider Tutarı | 8.166 TL |
| Vergiye Tabi Gelir (29.400 – 8.166) | 21.234 TL |
| Hesaplanan Gelir Vergisi | 3,185,10 TL |
| Damga Vergisi | 97,20 TL |
VERGİ NEREYE ÖDENİR?
Beyanname üzerinden hesaplanan gelir vergisi MART ve TEMMUZ aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödenir. Hesaplanan vergi;
- Vergi tahsiline yetkili olan banka şubelerine,
- Bağlı bulunulan vergi dairesine,
