"Yüksek faizin olduğu ortamda öz kaynağı olmayan firmaların iş yapması çok zor" şeklinde konuşan Emlak Konut Genel Müdürü Murat Kurum "Öz kaynak yönünden güçlü olan firmalar iş yapmalı" dedi.
Basın toplantısında konuşan Emlak Konut Genel Müdürü "Güven'in önemli bir hal aldığı ortamda Öz kaynak yönünden güçlü olan firmalar iş yapmalı" dedi. Kurum "Yüksek faizin olduğu bu ortamda öz kaynağı olmayan firmaların iş yapması çok zor. Öz kaynak yönünden güçlü olan firmalar iş yapmalı. Güven çok önemli bir hal alıyor. Bizimde bunları takip etmemiz gerekiyor . Özellikle kentsel dönüşümde iş bitirmesi ve finansal gücü olan firmaları sahaya sürmemiz gerekiyor. Bankalar finansal durumu el vermeyen firmalara kredi anlamında zorluk yaşatıyorlar. Bence yaşatmaları da gerekiyor. Hakedene hakettiğini vermek lazım. Böylelikle ne tüketici ne üretici zarar görmesin" şeklinde konuştu.
"SEKTÖRDE Kİ SIKIŞIKLIĞIN SEBEBİ; GÜCÜNÜN ÜSTÜNDE İŞ YAPAN FİRMALARIN OLMASI"
Bugün gücünün üzerinde iş yapan firmaları piyasalarda görüyoruz. Piyasada yaşanan sıkışıklığın, darlığın bir sebebi de budur. Artık firmalar kendi finans ölçülerine göre hareket etmek zorunda. Firmaların bir birim iş yapacak kapasitesi varsa bir birim yapmalı, 3 birim iş yapmamalı. Biz bunu ihale şartnamamizde bir sınır olarak koyuyoruz. Teminat mektuplarıyla işi daha zor haline getiriyoruz. Bunun sebebi de ihaleye herkes girmesin, gücü olan girsin istyoruz. Dolayısıyla bunu da bir düzen içinde yürütmemiz gerekiyor.
"ALTERNATİF FİNANS ARAÇLARI GELİŞTİRİLMELİ"
Kurum "Alternatif finans araçları bugün çok önemli. Emlak Konut için bizde çalışıyoruz. Nedir bu finans araçları Mortgage Kredilerini daha düşük nasıl alabiliriz? Buna ilişkin yurt dışından kredi mi bulmalıyız? Kira Sertifikası olabilir"dedi.
"BİZDE MORTGAGE KREDİLERİN TİCARİ KREDİDEN FARKI YOK"
Mortgage kredileri gelişmiş ülkelerde çok düşük faiz oranları ile verilebildiğini söyleyen Kurum "Bizde Mortgage kredileri ile Ticari kredilerin hiç bir farkı yok. Bizde hükumetimiz ile düzenlemeye ilişkin görüşüyoruz. Buna ilişkin süreç içinde düzenlemeler gerekiyor. Mortgage kredilerinin menkul kıymetleştirilmesi için çalışmalarımız var. Günün şartlarına göre finans ve proje anlamında alternatif çalışma yapma zorunluluğumuz var"şeklinde konuştu.
"ESKİ SATIŞLAR ŞİMDİ YOK"
Kurum "Eskiden lansman döneminde yüzde 70 satış olurdu. Şimdi böyle bir satış olması mümkün değil. 2003 yılından itibaren sırf Toki ve Emlak Konut olarak 1 milyonun üzerinde konut inşa etmişiz. O günkü arz-talep dengesine baktığımızda çok ciddi arz-talep dengesizliği vardı. Şimdi dengeler talep noktasında fazla ama bir şekilde planlanması gerekiyor. Örneğin ;İstanbul'da yılda orta ve üst gelire yönelik 50 bin konut mu satılıyor bunu planlamamız gerekiyor yada 9 kilometre yol üstünde 16 adet AVM yapmamamız gerekiyor. İşte bunların hepini Devlet Planlama Teşkilatı müşterinin bütçesini nasıl planlıyorsa bizimde bunları planlamamız gerekiyor"dedi.
"SİSTEMİN KENDİ İÇİNDE EMNİYET SİBOBU VAR"
Konut satışlarının olmadığı ve kriz olacak söylemlerine açıklık getiren Kurum "Anlık sıkıntılarda dolayı ülkede kriz var, satışlar olmuyor demenin bir yararı yok. Aksine büyüme ve Konut satış rakamları bunun tam tersini gösteriyor. Süreç içinde her şeyin rayna oturacağını düşünüyorum. Firmanın lansman döneminde çok fazla satış yapmasıyla yeni projeleri de hayata geçiriyorlar. Satış olmasaydı yenisi yapamazdı, yapmaması da gerekiyor. Aslında sistemin kendi içinde emniyet sibobu var" şeklinde konuştu.
TOKİ'den bugüne kadar 12 milyar TL değerinde arsa satın aldık. Bunun 4 milyaını son 1 buçuk yılda aldık. Bi taraftan Emlak Konut olarak sosyal projelere az da olsa katkı sağlamaya çalışıyoruz. Diğer taraftanda da örnek uydu kentler üretmeye çalışıyoruz.
"HEDEFİ TUTTURACAĞIZ"
Kurum "Yıl sonu itibariyle 10 bin bağımsız bölümlük 8 milyar TL satış hedefimiz vardı. Yaklaşık 2 milyarda kar hedefimiz vardı. Bu hedefi yıl sonuna kadar yakalayabileceğimizi düşünüyoruz" ifadesini kullandı.
Kaynak: www.baretdergisi.com
