Hızla artan nüfus, yenilenen ulaşım aksları ve kentsel dönüşüm zorunluluğu İstanbul'da gayrimenkul hareketliliğini canlı tutmaya devam ediyor. Şehir genelinde ruhsatlandırılmış ve inşası aktif olarak süren markalı konut, rezidans ile nitelikli site projelerinin sayısal dağılımı, kentin hem Anadolu hem de Avrupa yakasında stratejik çekim merkezleri oluştuğunu gözler önüne seriyor.
Pendik ve Başakşehir Zirvede Yer Alıyor
Güncel sektörel verilere göre İstanbul genelinde kayıtlı 2.795 aktif konut projesi bulunuyor. İlçelere göre yapılan sıralamada, geniş arsa stokları ve yeni yatırım alanlarıyla dikkat çeken iki ilçe zirveyi paylaşıyor.
Anadolu Yakası’nın parlayan yıldızı Pendik, sahil şeridi ile E-5 ve TEM bağlantı yolları üzerindeki yeni site projeleri ve kentsel dönüşüm hamleleriyle 217 projeye ev sahipliği yaparak ilk sırada yer alıyor. Avrupa Yakası’nda ise Kayaşehir, Ispartakule ve Bahçeşehir hatlarıyla devasa projelerin merkezi haline gelen Başakşehir, 183 proje ile ikinci sırada bulunuyor.
İlçelere Göre Devam Eden Proje Dağılımı
İnşaat faaliyetlerinin ve proje adetlerinin en yoğun olduğu diğer İstanbul ilçeleri şu şekilde sıralanıyor:
Kartal (163 Proje): Maltepe-Kartal sahil hattı ve E-5 aksındaki dönüşüm projeleriyle Anadolu Yakası'nın yoğunluk merkezlerinden biri olmayı sürdürüyor.
Kadıköy (154 Proje): Fikirtepe başta olmak üzere mahalle bazlı kentsel dönüşüm ve lüks rezidans hamlelerinin sayısal olarak en yoğun yaşandığı ilçelerin başında geliyor.
Beylikdüzü (154 Proje): Batı aksında dikey ve yatay mimariyle yükselen site projelerinin en çok kümelendiği bölgeler arasında dikkat çekiyor.
Esenyurt (146 Proje): Proje (site) adedi bazında orta sıralarda yer almasına rağmen, içerisindeki toplam bağımsız bölüm (daire) ve nüfus yoğunluğu bakımından İstanbul'un en yüksek konut hareketliliğine sahip ilçeleri arasında bulunuyor.
Bağcılar (120 Proje): Basın Ekspres ve Güneşli hattındaki ofis-konut karma projeleriyle öne çıkıyor.
Kağıthane (113 Proje): Merkezi konumu sayesinde eski sanayi ve depo alanlarının konuta dönüştüğü en önemli kentsel dönüşüm akslarından biri konumunda.
Yatırımcılar ve Ev Almak İsteyenler İçin Ne Anlama Geliyor?
Yeni konut üretiminde sadece proje adetleri değil; projelerin sunduğu daire sayıları, ulaşım ağlarına yakınlığı ve bölgenin prim potansiyeli de büyük önem taşıyor. Özellikle metro hatları ve yeni otoyol projelerinin ulaştığı Arnavutköy, Başakşehir, Pendik ve Ümraniye gibi lokasyonlar şantiye hareketliliğinde ön plandaki konumunu koruyor.
İstanbul'da ev sahibi olmak ya da gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsanız, bölge bazlı bu şantiye yoğunluklarını inceleyerek geleceğin en çok değer kazanan akslarını bugünden keşfedebilirsiniz. Sizin yatırım radarınızda hangi ilçe var? Görüşlerinizi yorumlarda bizimle paylaşın!
