Bumerang Kartal Satış ve Pazarlama Müdürü Nur Eğilmez konut sektöründe hareketliliğin artması için banka konut faiz oranlarının düşürülmesi gerektiğini söyledi. Eğilmez, baretdergisi.com'a verdiği özel röportajda kampanyalar, konut satışları ve Bumerang Kartal'ın son durumu hakkında konuştu..
Özkartallar İnşaat'ın İstanbul Anadolu Yakası'nda inşa ettiği proje Bumerang Kartal Aralık 2019'da teslim ediliyor. Baretdergisi.com Genel Yayın Yönetmeni Çiğdem Men, Bumerang Kartal Satış ve Pazarlama Müdürü Nur Eğilmez ile konut sektöründe yaşanan gelişmeler ve konut satışlarına yönelik röportaj gerçekleştirdi..
İşte röportajın detayları..
Yabancı yatırımcılara vatandaşlık alması için konut bedeli 1 milyon dolardan 250 bin dolara düşürüldü. Bununla ilgili düşünceleriniz nelerdir?
Piyasayı canlandıracak bir etki oluşturacaktır. 1 milyon dolardan 250 bin dolar düşürülmesiyle yatırımcılara Türk vatandaşlığı elde etme hakkına sahip olacak. Hatta eşler ve 18 yaşından küçük çocukları da bundan faydalanabiliyor. Dolar onlar için büyük bir rakam değil. Bu fiyatla güzel bir yerden ev sahibi olabilirler. İnşaat piyasasında durgunluğun daha rahat geçmesini sağlayacak bir imkan olduğunu düşünüyorum.
Sizin projelerinizde yabancı yatırımcılar var mı?
Bizde yabancı yatırımcılara var. Arap dünyası özellikle projelerimize ilgi gösteriyor. Şuan onlarda bu aralar piyasayı izlemeyi tercih ediyorlar.
Emlak Konut kampanyasına dahil oldunuz mu?
Biz GYODER gibi STK'lara üye olmadığımız için bizim için 0.98 geçerli bir oran değil ama kampanyayla birlikte piyasanın canlanması bizi de etkileyecektir.
Peki kampanya GYODER, İNDER, KONUTDER'e üye olmayan firmaları da kapsaması gerekir miydi?
Aslında bizim gibi üye olmayan firmalara da bir yol açılması gerekirdi. Bankaların bu işe ön birliği yapmaları gerekir diye düşünüyorum. Çünkü kampanya da senet yoluyla, firma içinde ödeme planı çıkarıldı. Oysa devlet bankaların öncülüğünde yapılsaydı bütün piyasada canlılık olurdu.
"FAİZLERİN DÜŞÜRÜLMESİ ŞART.."
Konut sektörüne yönelik hükumetten beklentileriniz nelerdir?
Bu durgunlar geçmiş zamanda da çok yaşandı ama devlet el atarak iyileştirme gerçekleştirmişti. Hükumetin bir an önce banka faizlerine de el atması gerekiyor. Bizim insanımız önce ev sahibi olmayı amaçlar. Türk aile yapısında evin önemi çok büyük. Banka oranlarının Mortgage sisteminin kontrol altına alınıp faiz oralarının 1 veya 1'ina altına alınması gerekir. En azından devlet bankalarında bu sistem yapılırsa inşaat sektörü gerçekten çok rahat nefes alır. Bu rahatlama diğer sektörlere de yayılacaktır. Bu yüzden faiz oranlarında iyileştirilmesi şart..
Özkartallar İnşaat'ın bugüne kadar yapmış olduğu projeler nelerdir?
1986 yılından itibaren belediye alt yapı ve inşaat alanında faaliyet gösteren bir firma. Çöp toplama geri dönüşüm merkezi ve hatta Pakistan'da temizlik işlerini yapıyor. Şuan da 7 bin kişini istihdam eden bir firma. İnşaatta da çok büyük projelere imza attı. Bir önceki projemiz 'Oval Bahçe' ve 'Ofisim İstanbul' projeleriydi. Şimdide Bumerang Kartal projesini hayata geçiriyoruz. Özkartallar İnşaat az ve öz projeler yaparak kendi öz sermayesiyle sağlam ve emin adımlarla yoluna ilerliyor.
BUMERANG KARTAL ARALIK 2019'DA TESLİM
Bumerang Kartal projesinde son durum nedir?
Bumerang Kartal 41 kattan tek bloktan oluşan kentsel dönüşüm projesi. Burada hem ofis ve hem konut katlarımız var. 1+1'den 3+1'den oluşan dairelerimiz var. Çift araçlı otoparklara yer verdik. Kapalı yüzme havuzu, fitness, çocuk oyun alanları, sauna, buhar odaları, çamaşırhanesi cafeleri ve Türk hamamı yer alıyor. 14 adet cadde mağazamız var. 8'inci kattan itibaren denizi görüyor. E-52in üzerinde olmasıyla ulaşımda büyük kolaylık sağlıyor. Merkezi bir yerde konumlandırıldı. Her biri bin metrekateden başlıyor. Projemizin kaba inşaatı bitti.Aralık 2019'da teslim etmeyi planlıyoruz.
Daire ve ofislerin fiyatları nasıl?
Metrekaresi 6 bin TL'den başlıyor 15 bin TL'ye kadar çıkıyor. Bizim şöyle bir avantajımız var. Kentsel dönüşüm projesi olduğu için yüzde 1 KDV avantajı var. Bu da önemli bir fırsat.
KİŞİYE ÖZEL ÖDEME SEÇENEKLERİ
Projede özel ödeme seçenekleriniz var mı?
Özel bankalarla anlaşmamız var. kendi bünyemizde 0 faizle 24 aya kadar vadelendiriyoruz. Peşin alımlarda yüzde 10 indirim yapıyoruz. Alıcıya yardımcı olmak için elimizden geleni yapıyoruz.
Bugüne kadar ne kadarlık bir satış gerçekleşti?
Projemizin yüzde 25'i satılmış durumda..
Yeni projeleriniz olacak mı?
Kartal bölgesinde inşa edeceğimiz kentsel dönüşüm projemiz olacak. Ruhsat çalışmalarımız devam ediyor. Detayları belli olduğunda paylaşacağız. 2019'da başlamayı hedefliyoruz..
Kartal bölgesini yatırım açısından nasıl değerlendiriyorsunuz?
Avrupa Yakası'nın Malak'ı neyse Anadolu Yakası'nda da Kartal o. İş merkezleri ve bir çok önemli proje bu bölgede yer alıyor. Alternatif yol güzergahı olması, deniz manzarasına sahip olması, alışveriş merkezleri, hastaneleri ve havalimanına yakın olması ile yatırımı daha cazip bir hale getiriyor. Adliyeye çok yakın mesafede olmasından dolayı projemize hukukçularda yoğun ilgi gösteriyor.
Projede aidat fiyatları nasıl?
Bumerang Kartal 'da aidatlar henüz belli değil. Biz projemizde sistemi kuruyoruz. Metrekaresi 2 buçuk liradan değerlendiriyoruz genellikle. Aidat kapsamında sadece temizlik, güvenlik ve ortak alanların aydınlatılması sağlanıyor. Projemizi teslim ettikten sonra da teknik ekibimizi projede bırakarak ayrılıyoruz..
Otopark yönetmeliği yürürlüğe girdi. Her daireye bir otopark olacak. Bunu nasıl değerlendiriyorsunuz?
Bu yönetmeliğin kesinlikle olması gerekiyordu. Koskocaman mega şehirde otopark yok. Bunu kabul edemiyorum. Daire varsa otoparkı muhakkak olması lazım. 1+1'ler hariç diğer her daireye çift otopark veriyoruz. Yıllardır bu işin içindeyim Para karşılığında otopark almak kadar saçma bir şey görmedim. Bir yer yapılıyorsa otoparkı da olması lazım.. Otopark sıkıntısını Bağdat Caddesi ve Küçükyalı'da yaşıyoruz. İnsanlar evin önüne park etmek istiyor haklı olarak. Ama öyle bir park ediyorlar ki trafik akışına engel oluyorlar. Zamanında öyle konforlu bir yer yapmışlar otoparkı da yapsaydı. Müteahhit para vermiş satın almış, bitmiş. Otoparkın vatandaşın konforu ve sağlığı için çok önemli. Bu yönetmeliğin yürürlüğe geçmesi çok yerinde bir karar oldu..
Bütün projeleriniz kentsel dönüşüm projesi mi?
Hayır sadece Bumerang Kartal ve Bundan sonra yapacağımız projesi kentsel dönüşüm projesi.
Kentsel Dönüşüm projelerini nasıl değerlendiriyorsunuz? İşleyişi nasıl sizce?
İnşaat sektörünün önü tıkanmasıyla kentsel dönüşümde tıkanmış durumda. Anadolu Yakası'nda Bağdat Caddesi'nde ve Fikirtepe'de çok hızlı dönüşüme girildi. Fakat firmalar satışta zorlandığı için ve anlaşma rakamları çok yüksek olduğu için kentsel dönüşümün önü tıkandı. Yeni projeler yapılmıyor. El değiştirilenler var. Yapanlar bir an önce bitirmeye çalışıyor.
"TABAK SATAN DA, BARDAK SATAN DA İNŞAAT SEKTÖRÜNE GİRDİ"
Uzun zamandır bu sektörde olduğum için zamanında da çok müteahhit vardı. Mahalle müteahhitleri bitti, büyük firmalar kaldı. Dejavu gibi yine aynı dönemi yaşıyoruz. Tabak yapanda girdi, bardak yapanda. Biraz parayı bulan inşaat sektörüne girdi. Bu yüzden de sektörün tıkanmasına sebep oldu..
