Amerika’da dün gece seçimler geride kaldı. Florida’da emlak vergisi değişikliği öne çıkarken, Washington’daki yeni siyasi tablonun konut kredisi faizlerine nasıl yansıyacağı merak ediliyor. Peki seçim sonuçları, Amerika’da ev almayı düşünenler için neyi değiştiriyor?
En büyük avantaj, Florida’da kalıcı ikamet ve diğer şartları sağlayarak “homestead” muafiyetinden yararlanan ev sahiplerine yönelik. Bu kişiler için okul dışındaki emlak vergileri hesaplanırken evin değerinden düşülen tutar, 2027’de 150 bin dolara, 2028’de 250 bin dolara yükseliyor. Florida’ya yeni taşınanlar ise artırılmış avantajdan hemen yararlanamıyor.
Türkiye’de yaşayıp Florida’daki evini kiraya veren yatırımcıyı düzenlemenin başka bir bölümü ilgilendiriyor: İkinci evlerde ve kiralık mülklerde vergiye esas değerin yıllık artış sınırı yüzde 10’dan yüzde 5’e düşüyor. Bu değişiklik, hemen vergi indirimi sağlamaktan çok, ilerleyen yıllardaki vergi artışını sınırlamaya yardımcı olabilir.
Piyasaya etkisine gelince: Daha düşük yıllık gider, bazı alıcıların kararını kolaylaştırabilir. Mevcut ev sahibine de “satmak yerine bir süre daha tutabilirim” dedirtebilir. Ancak aidatı ve sigortası yüksek, satış fiyatı da pahalı bir ev, yalnızca vergi avantajıyla kolay satılır hâle gelmez. Bu yüzden bütün Florida’da fiyatların yükseleceğini söylemek erken.
Washington tarafında ise gözler konut kredisi faizlerinde. Miami’de Türk yatırımcılarla çalışan bir gayrimenkul danışmanı olarak sık karşılaştığım konulardan biri, Amerika’da ev almak için mutlaka nakit gerektiğinin düşünülmesi. Oysa Türkiye’de yaşayan Türk yatırımcılar da bankanın şartlarını sağladıklarında Miami’de konut alımı için mortgage kullanabiliyor.
Bu nedenle faizlerin yönü, konut fiyatlarının yanı sıra Türk yatırımcının bütçesini ve satın alma kararını da etkiliyor.
Ancak seçim bitti diye krediler hemen ucuzlamıyor. Hesabı, ileride düşmesi umulan faizle değil, bugün bankadan alınabilen teklifle yapmak daha sağlıklı.
Miami’de sahada gördüğüm şu: Özellikle nakit alım yapabilenler için bu dönem avantajlı. Yüksek faizlerin bazı alıcıları beklettiği piyasada, krediye ihtiyaç duymadan ilerleyebilmek pazarlıkta elimizi güçlendiriyor. Bir süredir satışta olan evlerde fiyat indirimi veya daha uygun şartlar yakalamak mümkün olabiliyor. Bugünkü fırsatı burada görüyorum: Bütçeye uyan, giderleri makul bir evi iyi bir pazarlıkla almak. Konut kredisi kullanacaklar icin de faizler ileride düşünce, o günün banka şartlarına göre finansmanı yeniden değerlendirme imkânı da doğabilir. O zamana kadar beklemek yerine, bugünün seçeneklerine dikkatle bakmakta fayda var.
