Geçtiğimiz günlerde Güney Florida’da gerçekleşen bir toplantıda Hallandale Beach Belediye Başkanı Joy Cooper ile bir araya geldik. Hallandale Beach’in son yıllarda geçirdiği değişim ve şehrin geleceğine yönelik planlar üzerine konuşma fırsatımız oldu.
Cooper’ın şehir yönetimindeki geçmişi de oldukça dikkat çekici. 1999’dan beri şehir yönetiminin içinde ve Hallandale Beach’te halk tarafından doğrudan seçilen ilk belediye başkanı. Şehrin bugün geldiği noktaya bakınca, son yıllarda yaşanan dönüşümün boyutunu daha iyi anlamak mümkün.
Bir dönem daha çok sakin bir sahil kasabası olarak bilinen Hallandale Beach, bugün Miami ile Fort Lauderdale arasında hızla gelişen bir iş merkezi ve yatırım bölgesine dönüşüyor. Peki, bu değişim nasıl gerçekleşti?
Sakin Bir Kasabadan Yeni Bir Yaşam Merkezine
Hallandale Beach’in son yıllardaki dönüşümünde en dikkat çekici konu, şehrin farklı bölgelerinin yeniden değerlendirilmesi. Belediye ve Kentsel Yenileme Kurumu’nun (CRA) yürüttüğü çalışmalarla uzun süre yeterince kullanılmayan veya potansiyelini tam olarak gösteremeyen alanlar yeniden ele alınmış.
Bugün Hallandale Beach Boulevard ve Federal Highway boyunca ilerlediğinizde bu değişimi açıkça görebiliyorsunuz. Yeni iş merkezleri, rezidanslar, oteller ve konut, ofis, alışveriş ve sosyal alanları aynı projede buluşturan karma kullanımlı yapılar giderek artıyor.
Kamu ve özel sektör arasındaki ortaklıklar da bu dönüşümün önemli parçalarından. Şehirde şu anda 1 milyar doların üzerinde onaylanmış ve devam eden yatırım bulunuyor. Gulfstream Park da bu değişimin en görünür örneklerinden biri. Bir dönem ağırlıklı olarak at yarışlarıyla bilinen bölge, bugün alışveriş, restoranlar, eğlence, ofis ve konut seçeneklerinin bir arada olduğu büyük bir yaşam merkezine dönüşmüş durumda.
Peki Türk Yatırımcı Neden Hallandale Beach’e Bakmalı?
Türkiye’den Güney Florida’ya yatırım yapanların büyük bölümünün ilk baktığı yer doğal olarak Miami. Ancak Miami’nin hemen kuzeyinde, son yıllarda ciddi bir dönüşüm geçiren başka bir bölge daha var: Hallandale Beach.
Bölgenin avantajlarından biri konumu. Hallandale Beach, Miami ile Fort Lauderdale arasında yer alıyor. Miami şehir merkezine yaklaşık 30 kilometre, Fort Lauderdale’e ise yaklaşık 15 kilometre mesafede. Bu iki önemli merkeze yakınlığı, bölgeyi hem çalışanlar hem de yatırımcılar açısından cazip hale getiriyor.
Bir diğer önemli konu ulaşım. Burada sıkça karşılaşacağınız Brightline, Florida’nın Miami, Fort Lauderdale, Boca Raton, West Palm Beach ve Orlando gibi önemli şehirlerini birbirine bağlayan yüksek hızlı yolcu treni. Türkiye’deki hızlı tren sistemlerine benzer şekilde çalışan bu hat, Güney Florida’da şehirler arası ulaşımı kolaylaştırıyor. Hallandale Beach’in Brightline istasyonlarına yakınlığı da bölgenin erişilebilirliğini artıran unsurlardan biri.
Ayrıca Miami ve Fort Lauderdale havalimanlarının arasında bulunması, özellikle iş amaçlı seyahat edenler ve bölgedeki ikinci konut sahipleri açısından önemli bir avantaj sağlıyor.
Yaşam, İş ve Yatırım Aynı Bölgede
Hallandale Beach’teki yeni projelerin dikkat çeken taraflarından biri de yalnızca konut üretmeye odaklanmamaları.
Bunun güzel örneklerinden biri Square Hallandale. Hallandale Beach Boulevard üzerinde yükselen bu proje, klasik bir ofis binasından biraz farklı. Özel ofislerin, zemin katta perakende alanlarının bulunduğu ve iş hayatını destekleyen ortak kullanım alanlarıyla tasarlanan bir yapı. Ofislerin farklı büyüklüklerde sunulması da küçük işletmelerden daha büyük profesyonel kullanımlara kadar farklı yatırımcılara seçenek yaratıyor.
Türk yatırımcı açısından burada önemli olan nokta şu: Güney Florida’da gayrimenkul yatırımı sadece konut almak anlamına gelmiyor. Ofis ve ticari gayrimenkulde de mülkiyet seçenekleri gelişiyor. Özellikle bir işletmenin kullanabileceği veya uzun vadede kiraya verilebilecek bir ofisin satın alınması, yatırım stratejisini konutun dışına taşımak isteyenler için farklı bir alternatif oluşturuyor.
Bu tür projeler aynı zamanda Hallandale Beach’in nasıl değiştiğini de gösteriyor. Bölge yalnızca yaşanılan bir sahil kenti olmaktan çıkıp, çalışılan, iş yapılan ve ticari faaliyetlerin yürütüldüğü daha canlı bir merkeze dönüşmeye çalışıyor.
Florida’da Yeni Dönem: İklim ve Altyapı
Türk yatırımcı açısından belki de daha az bilinen ama önümüzdeki yıllarda daha fazla önem kazanacak bir başka konu ise iklim dayanıklılığı.
Florida bir kıyı eyaleti. Bu nedenle yeni gayrimenkul yatırımlarında yalnızca binanın mimarisi veya konumu değil; sel riski, yağmur suyu yönetimi, kıyı koruması, enerji verimliliği ve altyapının dayanıklılığı da giderek daha fazla dikkate alınıyor.
Hallandale Beach’teki yeni yatırımlara bakarken bu konuları da hesaba katmak gerekiyor. Çünkü uzun vadeli gayrimenkul yatırımı açısından bir bölgenin gelecekteki iklim ve altyapı koşullarına ne kadar hazırlıklı olduğu, konum kadar önemli hale geliyor.
Bundan Sonra Ne Olacak?
Hallandale Beach’in hikâyesinde bence asıl ilginç olan nokta, dönüşümün yalnızca yeni binalardan ibaret olmaması. Şehir, zaman içinde kendine yeni bir ekonomik kimlik oluşturmaya çalışmış. Bunun içinde belediye kararları, özel sektör yatırımları, ulaşım bağlantıları ve uzun vadeli şehir planlaması birlikte ilerliyor.
Türkiye’den Güney Florida’ya yatırım yapmak isteyenler için de bu nedenle yalnızca Miami’ye odaklanmamak gerektiğini düşünüyorum. Miami çok güçlü ve dünyaca tanınan bir pazar. Ancak onun hemen çevresindeki şehirlerde yaşanan dönüşüm, farklı fiyat seviyelerinde ve farklı yatırım stratejilerinde fırsatlar yaratabiliyor.
Hallandale Beach şu anda tam da böyle bir noktada.
Henüz Miami kadar yüksek sesle konuşulmuyor olabilir. Fakat yeni projeler, gelişen ulaşım bağlantıları ve artan yatırım hacmiyle şehrin profili hızla değişiyor.
Gayrimenkulde bazen en ilginç fırsatlar, herkesin konuştuğu yerlerde değil, henüz dönüşümünü tamamlamamış bölgelerde ortaya çıkıyor. Hallandale Beach’i benim için ilginç kılan taraf da tam olarak bu.
