Gayrimenkul alım satımı, sadece bir mülk edinmek ya da elden çıkarmak değil, aynı zamanda belirli hukuki ve mali yükümlülükleri yerine getirmek anlamına gelir. Ev alırken ve satarken karşılaşacağınız vergiler, harçlar ve diğer masraflar hakkında bilgi sahibi olmak, süreci daha sağlıklı ve öngörülebilir şekilde yönetmenize yardımcı olur.
Ev Alırken Ödenmesi Gereken Vergi, Harç ve Masraflar
- Tapu Harcı: Satış bedelinin %4’ü olup, alıcı ve satıcı arasında eşit paylaştırılır (%2 alıcı, %2 satıcı).
- KDV: Yeni konut alımlarında %1, %8 veya %20 olarak uygulanır. İkinci el konutlarda KDV alınmaz.
- Döner Sermaye Ücreti: Tapu işlemleri için belirlenen sabit bir ücrettir.
- Emlak Vergisi: Büyükşehirlerde yıllık %0,2, diğer şehirlerde %0,1 olarak belediyeye ödenir.
- Emlak Komisyonu Bedeli: Emlakçı aracılığıyla yapılan alımlarda, satış bedelinin %2 + KDV’si kadar komisyon ödenir.
Ev Satarken Dikkat Edilmesi Gereken Vergi, Harç ve Masraflar
- Tapu Harcı: Satış bedelinin %2’si satıcı tarafından ödenir.
- Değer Artış Kazancı Vergisi: 5 yıl içinde satılan konutlardan elde edilen kazanç için %15 - %40 oranında vergi ödenir. 5 yıldan sonra vergi alınmaz.
- Emlak Vergisi Borcu: Satış öncesinde belediyeye olan emlak vergisi borcu kapatılmalıdır.
- Emlak Komisyonu Bedeli: Satış işlemi emlakçı aracılığıyla yapıldıysa, satıcı satış bedelinin %2 + KDV’si kadar komisyon öder.
Gayrimenkul alım satımı sırasında oluşan bu maliyetler, sürecin planlı ve bilinçli yönetilmesini gerektirir. Tapu harçları, vergiler ve komisyon ücretleri gibi kalemleri önceden hesaplamak, mali sürprizleri önleyecektir. Doğru bilgiyle hareket etmek, hukuki ve mali riskleri minimize etmenin en önemli adımıdır.
