Son yıllarda arsa ve arazi yatırımlarına olan ilgi artarken, birçok kişi tapuda “vasfı arsa” yazdığı için buranın imarlı ve hemen inşaat yapılabilir olduğunu zannediyor. Ancak bu, sık yapılan bir hata!
Tapuda Arsa Yazıyor Ama…
Tapuda “arsa” olarak görünen birçok yerin, imar izni olmaması nedeniyle konut, villa veya ticari yapı inşa etmek mümkün değil. Bu durum, hem bilgi eksikliğinden hem de bazı kötü niyetli kişilerin alıcıyı bilinçsiz şekilde yönlendirmesinden kaynaklanıyor.
Neden İmar Durumunu Kontrol Etmeliyiz?
İmar durumu, bir arazinin üzerine hangi tür yapı yapılabileceğini ve yapılaşma koşullarını belirler. Her arsa, yapı iznine sahip değildir. Tapuda arsa olarak görünen bazı yerler, tarla statüsünde olup, sadece tarımsal amaçla kullanılabilir.
Peki, Nasıl Önlem Alabilirsiniz?
• Belediyeden İmar Durum Belgesi Alın: Satın almayı düşündüğünüz arsanın imar planını, yapı iznini ve yol durumunu belediyeden mutlaka sorgulatın.
• Kadastro Müdürlüğünden Kontrol Edin: Arsanın kadastro yoluna cephesi var mı? Yol bağlantısı olmayan yerler, yapı ruhsatı alamaz.
• Tapu Kaydını İnceleyin: Hisseli tapu mu, müstakil tapu mu? Üzerinde ipotek, şerh veya haciz var mı?
Mağdur Olmamak İçin Dikkat!
Birçok kişi, tapuda “arsa” yazıyor diye bilinçsizce alım yapıp, sonrasında yapı izni alamadığını fark ediyor. Arsa fiyatına tarla almış oluyorsunuz!
Unutmayın, her arsa imarlı değildir, her imarlı yer de yapı iznine sahip değildir!
Yatırım yaparken, doğru araştırma yaparak hareket edin, yoksa hayalinizdeki ev yerine, boş bir araziye sahip olabilirsiniz.
