2026 yılı itibarıyla bankalarda yürürlüğe girmesi planlanan MASAK beyan zorunluluğu, uygulamaya geçmeden geri çekildi. Bu karar, gayrimenkul piyasasında hem alıcılar hem satıcılar hem de sektörde faaliyet gösteren emlak profesyonelleri açısından önemli bir rahatlama yarattı.
Söz konusu düzenleme hayata geçseydi, gayrimenkul alım-satımlarında bankalar üzerinden yapılan tüm ödemelerde paranın kaynağının beyan edilmesi gerekecekti. Alıcılar, kullandıkları birikimi, altın bozdurmasını, aile desteğini ya da farklı gelir kaynaklarını açıklamak zorunda kalacak; bu durum satış süreçlerini uzatacak ve işlemleri zorlaştıracaktı.
Ayrıca tüm satışlarda gerçek satış bedelinin zorunlu olarak gösterilmesi, tapu harçları ve vergilerde ek maliyet anlamına geliyordu. Özellikle ikinci el konut ve ticari gayrimenkul piyasasında bu durumun piyasa daralmasına yol açabileceği endişesi uzun süredir dile getiriliyordu.
Eski Sistem Devam Ediyor
Alınan iptal kararıyla birlikte:
• Bankalarda zorunlu MASAK beyanı olmayacak,
• Tapu işlemlerinde mevcut satış sistemi devam edecek,
• Alım-satım süreçleri bugüne kadar olduğu gibi ilerleyecek.
Bu yönüyle bakıldığında, gayrimenkul piyasası ani ve sert bir geçişten korunmuş oldu.
Denetim Ortadan Kalkmadı
Burada altı çizilmesi gereken önemli bir nokta var:
Beyan zorunluluğu iptal edildi ancak denetim tamamen kaldırılmadı.
Bugün piyasada aktif olarak uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi sayesinde;
• İlan bilgileri,
• Tapu kayıtları,
• Banka hesap numaraları,
• Taşınmazın konum ve yetki bilgileri
birbiriyle entegre şekilde kontrol ediliyor. Böylece sahte ilanlar, yetkisiz satışlar ve fiyat manipülasyonları büyük ölçüde engelleniyor.
Denetim; bankalarda beyan yoluyla değil, dijital sistemler ve kurumlar arası koordinasyonla sağlanmaya devam ediyor. Bu süreçte Mali Suçları Araştırma Kurulu ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kendi görev alanlarında denetim ve izleme faaliyetlerini sürdürüyor.
Dengeli ve Sade Bir Süreç
Gayrimenkul sektörü, toplumun en geniş kesimini ilgilendiren bir alan. Bu nedenle yapılacak her düzenlemenin uygulanabilir, anlaşılır ve kademeli olması büyük önem taşıyor. MASAK beyan zorunluluğunun geri çekilmesi, piyasanın kilitlenmesini önleyen ve geçiş sürecini daha dengeli kılan bir adım oldu.
Sonuç
Özetle;
• Bankalarda MASAK beyan zorunluluğu iptal edildi,
• Tapu satışlarında eski sistem devam ediyor,
• Denetim ise dijital doğrulama ve sistem entegrasyonuyla sürdürülüyor.
Gayrimenkulde güven; artık beyanla değil, şeffaf dijital altyapı ve çoklu kontrol mekanizmalarıyla sağlanıyor.
Şenay Araç
Gayrimenkul Uzmanı
