Gayrimenkul alım satımlarında vekâletle yapılan işlemler, yıllardır hem kolaylık sağlıyor hem de ciddi riskler barındırıyordu. Özellikle satış yetkisi verilen vekâletlerin iptal edilmesine rağmen tapu müdürlüklerinin bunu anında görememesi, birçok mağduriyete yol açıyordu.
İşte bu noktada Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Türkiye Noterler Birliği tarafından hayata geçirilen “Türkiye Azil Sistemi”, tapu işlemlerinde çok önemli bir boşluğu doldurdu.
Yeni sistemle birlikte, taşınmaz satışına yetki veren vekâletnamelerin iptali (azil) artık elektronik ortamda anlık olarak görülebilecek. Tapu müdürlükleri, vekâletin geçerli olup olmadığını azil sicili üzerinden anında sorgulayabilecek.
En önemlisi ise, vekâlet veren vatandaşlar e-Devlet üzerinden verdikleri vekâletleri kontrol edebilecek ve WebTapu aracılığıyla iptal işlemini gerçekleştirebilecek.
Daha önce azil işlemi yapılsa bile, bu durum tapu birimlerine zamanında yansımadığı için vekil, yetkisi varmış gibi üçüncü kişilerle işlem yapabiliyordu. Yeni sistem, bu riski ortadan kaldırarak tapuda güvenliği ve şeffaflığı güçlendirmiş oldu.
Bir diğer önemli nokta da tarih ayrımı.
1 Ocak 2023 sonrası düzenlenen vekâletnamelerde yalnızca elektronik kayıtlar esas alınacak.
Bu tarihten önce verilen vekâletlerde ise hem fiziki hem elektronik kayıtlar birlikte kontrol edilecek.
Gayrimenkul işlemlerinde “azil”, vekâlet ilişkisinin ileriye dönük olarak sona erdirilmesi anlamına gelir. Ancak bu iptalin yalnızca vekile bildirilmesi yeterli değildir. Tapu siciline işlenmediği sürece üçüncü kişiler açısından risk devam eder. Türkiye Azil Sistemi, tam da bu sorunu çözen bir uygulama oldu.
Sonuç olarak; bu sistemle birlikte tapu işlemlerinde suistimallerin önüne geçilmesi, vatandaşın mal varlığının korunması ve daha güvenli bir gayrimenkul piyasası oluşturulması hedefleniyor.
Bu da hem alıcı hem satıcı hem de sektör profesyonelleri için son derece kıymetli bir adım.
