Son dönemde sahada en çok duyduğum şikayet ne biliyor musunuz?
“Aidatlar çok yüksek.”
Gerçekten de birçok sitede aidatlar artık ciddi rakamlara ulaştı. Hatta öyle ki bazı yerlerde site aidatları neredeyse ev kiralarıyla yarışıyor, bazı sitelerde ise kiraları bile geçmiş durumda.
Vatandaş ödüyor ama çoğu zaman neden ödediğini tam olarak bilmiyor. Çünkü bugüne kadar birçok sitede yöneticiler tek başına karar alabiliyordu. Aidatı belirliyor, zam yapıyor, sonra da site sakinlerine sadece sonucu bildiriyordu.
İşte bu sistem değişiyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte artık yöneticiler tek başına aidat belirleyemeyecek. Aidat ne olacaksa, kat malikleri yani siz karar vereceksiniz. Yani artık söz gerçekten sizde.
Bundan sonra her sitenin bir işletme projesi olacak. Bu projede temizlikten güvenliğe, asansörden elektrik giderlerine kadar tüm masraflar tek tek yazılacak. Kim neye ne ödüyor, herkes görecek.
Bu plan kat maliklerine sunulacak ve onay alınmadan yürürlüğe girmeyecek. Yani artık “ben yaptım oldu” dönemi tamamen kapanıyor.
Peki ya ortada böyle bir plan yoksa?
Yönetici geçici bir plan yapacak. Ama bunu da en geç 3 ay içinde kat maliklerine onaylatmak zorunda. Yani kimse uzun süre tek başına hareket edemeyecek.
En önemli konulardan biri de zam meselesi.
Bugüne kadar bazı sitelerde yüzde 100’e varan, hatta geçen zamlar gördük. Yeni sistemle birlikte buna da sınır geliyor. Mevcut bir plan varken yapılacak zamlar, yeniden değerleme oranını geçemeyecek. Yani artık kafaya göre yüksek zam yapmak kolay olmayacak.
Bir diğer önemli konu da site yönetimiyle ilgili kurallar.
Yönetim planını değiştirmek artık eskisi kadar kolay değil. Bunun için kat maliklerinin üçte ikisinin onayı gerekecek. Yani çoğunluk ne derse o olacak. Kimse gizli kapaklı karar alamayacak.
Tapu tarafında da önemli bir değişiklik var.
Eskiden ekspertiz yani değerleme raporları elde dolaşıyordu. PDF al, bankaya gönder, tapuya götür… Süreç hem uzuyordu hem de hata payı yüksekti.
Şimdi sistem değişiyor.
Artık SPK ve BDDK lisanslı firmaların hazırladığı değerleme raporları doğrudan Tapu ve Kadastro sistemine online olarak gönderilecek. Yani vatandaş rapor peşinde koşmayacak.
Ne değişiyor?
Raporu sen götürmeyeceksin.
Evrak trafiği azalacak.
Sistem otomatik işleyecek.
Üstelik bu işlem ücretsiz olacak.
Bu ne demek?
Tapuda işlemler hızlanacak.
Eksik ya da sahte rapor riski ciddi şekilde azalacak.
Banka, tapu ve ekspertiz aynı veri üzerinden ilerleyecek.
Değeri düşük ya da yüksek gösterme işi zorlaşacak.
Kısacası…
Aidatta da tapuda da daha şeffaf, daha kontrollü bir dönem başlıyor.
Artık herkes neye ne ödediğini bilecek.
