Ağustos ayında açıklanan konut satış verileri bana bir kez daha “haklıymışım” dedirtti. 2025 yılı başında “Bu yıl gayrimenkul yılı olacak” dediğimde birçok kişi bana şüpheyle bakmıştı. “Faizler yüksek, krediye ulaşmak zor, ekonomi sıkıntılı, nasıl olacak bu iş?” diyen çok oldu. Ama ben tecrübelerime güvenerek iddialı konuşmuştum. Ve işte rakamlar ortada: Ağustos ayında 143 bin 319 adet konut satışıyla yılın rekoru kırıldı.
İstanbul yine zirvede
Satışların en çok olduğu iller sırasıyla:
• İstanbul 21 bin 814 konut
• Ankara 12 bin 419 konut
• İzmir 7 bin 695 konut
En az konut satışı yapılan iller ise:
• Ardahan 49
• Bayburt 105
• Tunceli 138
Bu tablo bize şunu gösteriyor: Büyükşehirlerde yoğun talep devam ediyor, küçük illerde ise satışlar doğal olarak sınırlı.
İlk el mi, ikinci el mi?
Ağustosta satışların 43 bin 916’sı ilk el, 99 bin 403’ü ikinci el oldu. Yani vatandaş, daha uygun fiyatlı ikinci el konutlara yöneliyor. Bu çok doğal çünkü herkesin ilk hayali bir ev sahibi olmak. İkinci hayali ise ikinci bir evi alıp kira geliriyle pasif gelir elde etmek.
Kredili satışlarda büyük artış
Bir diğer önemli detay: İpotekli (kredili) satışlar %45,2 artışla 19 bin 712 adede çıktı. Faizlerin yüksek olmasına rağmen vatandaş konuttan vazgeçmiyor, krediye rağmen almaya devam ediyor.
Yabancıların ilgisi azaldı
Yabancıya konut satışı Ağustosta %19,8 azaldı ve 1.810 adette kaldı. Yine de Rus vatandaşlar listenin zirvesinde yer alıyor. İstanbul, Antalya ve Mersin yabancıların ilk tercihi olmaya devam ediyor.
2026 daha da hızlı olacak
Benim inancım şu: 2026 yılı 2025’ten bile daha hızlı geçecek. Çünkü bizim toplumumuzun bir özelliği var; biz konutu seviyoruz. Altın, borsa, mevduat faizi… Hiçbiri bizim “ev sahibi olma” isteğimizin önüne geçemiyor.
Biz köklenmeyi, toprağa ve eve sahip olmayı seven bir milletiz. Aile yapımız da buna destek veriyor. Çocuğunun ev sahibi olmasını isteyen, kiradan kurtarmayı hedefleyen bir kültürden geliyoruz. Avrupa’da, Amerika’da böyle bir bakış açısı bulamazsınız.
İşte bu yüzden 2026’da çok daha büyük satış rakamlarını, daha yüksek temposu olan bir gayrimenkul piyasasını hep birlikte göreceğiz.
