Eylül ayında hızlı geçen emlak sektörü, 2025 Aralık ayına kadar böyle devam edecek gibi gözüküyor. Ortadoğu’da barış sürecinin başlaması ve piyasalarda konuşulan faiz indirim söylentileri, vatandaşın yeniden konuta daha da hızlı yönelmesini sağlayacaktır.
Piyasada herkesin söylediği bir söz var: “İşler çok sakin, işler yok.”
Ama neye göre, kime göre diye sormadan edemiyorum. Çünkü ben her gün sahadayım ve görüyorum: Satılık ev arayan o kadar çok insan var ki! Buna rağmen bazı mülk sahipleri yerlerinin satılmadığından dert yanıyor. Oysa ben 35 yıldır bu sektördeyim ve şunu hep söylüyorum: Doğru fiyatı olan her mülk satılır.
Satılmayan bir mülk görmedim bugüne kadar. Sadece doğru yolu izlemek, doğru fiyatı belirlemek süreçlerin uzayıp kısalmasına neden olur. Bu işin sırrı, piyasanın gerçek değerini bilmekte ve o değere uygun adım atmaktadır.
Kiralık Piyasasında Durum
Kiralık daire piyasasına gelirsek; İstanbul içinde 30 bin TL’den başlayıp 300 bin TL’ye kadar çıkan geniş bir yelpaze var. Bu fiyatları belirleyen en önemli unsurlar; konum, evin durumu, yaşı ve sosyal donatıları.
Ancak kiralık dairelerde bir sakinlik söz konusu. Çünkü şu anda taşınma sezonu değil. Elimizde 3 aydır bekleyen evler hâlâ kiralık ilanında duruyor, kiralanmıyor, beklemede.
Satılık Dairelerde Fırsatlar
Satılık dairelerde ise ikinci el fiyatlar hâlâ uygun seyrediyor. Bu, alıcılar için önemli bir fırsat anlamına geliyor. Elinde nakit bulunan vatandaşlar, bu dönemi değerlendirip parasını daire alımında kullanabilirler. Çünkü piyasa hâlâ alım için uygun.
Bugün doğru fiyattan satılan bir daire, yarın o fiyata bulunamayabilir. O yüzden “piyasa durgun” diyenlere aldanmadan, fırsat dönemini değerlendirmekte fayda var
