Herkesin gözü emlakçıların kazancında…
Meclise sunulan yeni vergi düzenlemesiyle, emlak işi yapan firmalara getirilecek yıllık harç uygulaması şimdiden birçok meslektaşımızı düşündürmeye başladı. Büyükşehirlerde 40 bin TL, Anadolu’da ise 20 bin TL civarında olması planlanan bu harçlar, sektörde yeni bir ekonomik yük olarak karşımıza çıkıyor.
Vergisini Veren Sektöre Yeni Yük
Emlak firmaları bugün; yetki belgeli, vergi levhalı, fatura kesen, KDV ve gelir vergisini ödeyen, ayrıca iş yeri stopajı veren işletmelerdir.
Tüm bu yükümlülüklerini yerine getiren işletmelere bir de harç eklenmesi, sektör temsilcileri tarafından adaletsiz bir uygulama olarak değerlendirilmektedir.
Sektörümüz, son yıllarda EIDS sistemine geçiş, ilan denetimleri, yetki belgesi zorunluluğu gibi düzenlemelerle şeffaflık kazanmışken, kayıt dışı çalışanlara dokunmadan yeni bir yükün getirilmesi kayıtlı esnafa haksızlık olacaktır.
Kayıt Dışıya Dokunulmadan Kayıtlıya Ceza
Sokakta eline ajandasını alıp portföy gezen, hiçbir kaydı olmayan, vergi vermeden çalışan kişiler hâlâ sistemin dışında kalırken, her belgesi tam olan işletmelerin harç yüküyle karşı karşıya kalması kabul edilemez.
Bu düzenleme birçok küçük işletmenin “Evden çalışırım”, “Alt ofis olurum”, “Kapatırım” demesine neden olacak gibi görünüyor.
Kayıt dışılığı önlemek yerine, dürüst çalışanı cezalandıran bir sistemle karşı karşıyayız.
Emlakçının Görünmeyen Giderleri
Bir masa bir telefon dönemi çoktan bitti. Bugün bir emlak ofisinin masrafları oldukça yüksek:
• Ofis kirası ve stopaj
• Personel maaşı ve SGK primleri
• İlan ve reklam platformu ücretleri
• Araç giderleri, yakıt, bakım
• Elektrik, su, telefon faturaları
• Oda aidatları, belge ve eğitim ücretleri
• Gelir vergisi ve KDV ödemeleri
Bu listeye bir de yıllık harç eklendiğinde, birçok küçük işletme için sürdürülebilirlik neredeyse imkânsız hale gelecektir.
Küçük Esnafa Sahip Çıkılmalı
Ekonomik koşulların bu kadar zor olduğu bir dönemde, devletin küçük esnafa destek olması gerekirken, yeni yükler getirmesi sektörde moral bozukluğuna yol açmıştır.
Emlakçılık sadece satış yapmak değildir; danışmanlık, güven, müşteri ilişkisi ve yerel ekonomiye katkı demektir.
Bu nedenle, meclisteki düzenlemenin yeniden değerlendirilmesi, sektör temsilcilerinin görüşlerinin alınması ve adil bir yol bulunması gerekmektedir.
Aksi halde, birçok emlak ofisi kepenk kapatmak zorunda kalacak.
