“2025 yılı konut yılı olacak” dediğimde birçok dostum bana şaşkınlıkla bakmıştı.
“Bu kadar ekonomik sıkıntı varken nasıl olacak?” diyenler oldu.
Bugün açıklanan konut satış verilerini gören o dostlarımın çoğu bana dönüp, “Nasıl oluyor bu?” diye soruyor. Ben de onlara şöyle söylüyorum: Bunu anlamak için 2-3 yıl öncesine bakmak lazım.
Balon Fiyatların Çöküşü
O dönemlerde fiyatlar adeta balon gibi şişmişti.
Bir sitede bir daire 5 milyona ilana çıkıyor, komşusu “Benim evim daha temiz” diyerek 5,5 milyondan ilana giriyordu. Bir diğeri “Benim evim tadilatlı” diyerek fiyatı 6 milyona taşıyordu.
Böylelikle bir daire diğerini yukarı çekiyor, fiyatlar domino etkisiyle yükseliyordu.
Ama ne oldu? Bu yüksek fiyatlı evler satılamadı, ilanlarda yıllarca bekledi. İki yıl bekleyen daireler oldu. Enflasyonun da etkisiyle, şişirilmiş fiyatlar zamanla normal seviyelere indi.
Alıcıyı Piyasaya Döndüren Gerçekler
Bugün gördüğümüz satışların arkasında çok somut nedenler var:
• Elinde altını olan, yükselişten sonra bozdurdu ve ev aldı.
• Dövizi olan, fırsatını buldu ve ev ihtiyacını karşıladı.
• Mevduatta parası olan, faizler düşer beklentisiyle konuta yöneldi.
• Eksik kalan kısmı yine eskiden olduğu gibi eşten, dosttan, akrabadan borçlanarak tamamlayanlar oldu.
• Ve en önemlisi: İkinci elde fiyatlar şu an oturmak isteyenler için uygun hale geldi.
Rakamlar Ne Söylüyor?
Temmuz 2025’te konut satışları geçen yıla göre %12,4 arttı ve 142.858 adet olarak gerçekleşti.
• İstanbul: 23.152
• Ankara: 12.491
• İzmir: 7.815
En az satış yapılan iller ise Ardahan (58), Bayburt (93) ve Hakkari (103).
Ocak-Temmuz döneminde toplam 834.751 konut satışı yapıldı. Bu da geçen yıla göre yüzde 24,2 artış demek.
İpotekli satışlar, yani krediyle yapılan alımlar, yüzde 60,3 artarak 18.425 adede çıktı.
Sıfır konut satışları Temmuz’da 43.984 oldu, ikinci el satışları ise 98.874’e ulaştı. Özellikle ikinci el piyasasında %27,3’lük artış dikkat çekiyor.
Yabancılar Ev Almıyor
Bir de işin yabancı boyutu var. Ne yazık ki yabancı konut satışı düşüyor.
Temmuz’da sadece 1.913 yabancıya satış yapıldı, geçen yıla göre %18,6 düşüş.
En çok alanlar ise Rusya (315), İran (152) ve Almanya (135) vatandaşları.
2025’e Dair Beklentim
Benim öngörüm, yıl sonuna kadar 1 milyon 650 bin konut satışı yapılması. Çünkü şu an ikinci el piyasasında her bütçeye uygun ev bulmak mümkün.
Ve ben inanıyorum:
İnşallah herkes gönlüne göre, bütçesine göre bir ev sahibi olur.
