Son zamanlarda sıklıkla duymaya başladığımız bu belge, çoğu kişi tarafından bilinmiyor. Kıymetli ve önemli bir belge. Hem satışlarda hem de son dönemde kurumsal kiralamalarda mülk sahibinden istenilen bir belge.
Nedir bu belge? Ne işe yarar?
Bu belge özellikle bir yer alımı yapmadan önce mülk sahibinden istemeniz gereken, size yol gösterecek bir belge. Gayrimenkulün röntgeni gibi düşünün.
O mülk üzerinde ipotek var mı, haciz var mı, şerh var mı, belediye şerhleri var mı, herhangi bir kısıtlama var mı, mahkeme kararı var mı, bunları gösterir.
E-Devlet’ten ücretsiz olarak alınabilir. Tapudan almak istediğinizde çok cüzi bir harç ücreti vardır.
Kiralamalarda bu dönemde çok fazla isteniliyor bu belge. Özellikle uzun sözleşmelerde kurumsal firmalar bu belgeyi zorunlu tutuyor. Kiralayan firma kontrat süresince tapuya satılamaz şerh koyduğundan dolayı önemi daha da fazla.
Herhangi bir taşınmaz alırken bu belge o mülkün üzerindeki kısıtlamaları göstermesi açısından çok önemli.
Ev, arsa, iş yeri ne alırsanız alın, sözleşme yapmadan önce, kapora vermeden önce bu belgeyi istemeniz sizi olası zararlardan korur.
Bugün birçok kişi sadece tapuya bakarak işlem yapıyor. Ama tapunun temiz gözükmesi tek başına yeterli olmayabiliyor. Çünkü bazen taşınmazın üzerinde ileride sorun yaratabilecek kayıtlar bulunabiliyor. İşte takyidat belgesi burada devreye giriyor.
Özellikle yüksek bedelli alımlarda, ticari gayrimenkullerde ve uzun süreli kiralamalarda bu belge artık neredeyse zorunlu hale geldi.
Çünkü bazen en büyük risk dışarıdan görünmeyen detaylarda saklı olur.
TAKYİDAT BELGESİ NERELERDE KULLANILIR?
* Ev, arsa, tarla ve iş yeri satışlarında
* Kapora verilmeden önce yapılan kontrollerde
* Banka kredi işlemlerinde
* Ekspertiz ve değerleme süreçlerinde
* Kurumsal kiralamalarda
* Uzun süreli kira sözleşmelerinde
* Tapu devir işlemlerinde
* Miras ve ortaklık işlemlerinde
* Şirketlerin gayrimenkul alım ve kiralamalarında
* Hukuki inceleme ve dava süreçlerinde
* İpotekli veya hacizli taşınmaz kontrollerinde
* Yatırım amaçlı gayrimenkul alımlarında
Özellikle son dönemde kurumsal firmalar ve bilinçli alıcılar, sözleşme yapmadan önce mutlaka takyidat belgesi talep ediyor. Çünkü bu belge taşınmazın üzerindeki tüm kısıtlamaları göstererek alıcıyı ve kiracıyı koruyan en önemli belgelerden biri haline geldi.
TAKYİDAT BELGESİ E-DEVLET’TEN NASIL ALINIR?
1. E-Devlet sistemine giriş yapın.
2. Arama bölümüne “Tapu Bilgileri Sorgulama” yazın.
3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bölümüne girin.
4. Üzerinize kayıtlı taşınmazı seçin.
5. Taşınmaz detay kısmında “Takyidat Bilgileri” bölümünü açın.
6. Burada ipotek, haciz, şerh, kısıtlama ve belediye kayıtlarını görebilirsiniz.
7. İsterseniz belgeyi PDF olarak indirebilir veya çıktı alabilirsiniz.
Özellikle ev, arsa veya iş yeri alırken; kapora vermeden ve sözleşme yapmadan önce bu belgeyi kontrol etmek sizi olası mağduriyetlerden korur.
Bugün gayrimenkulde en önemli konu güven. İnsanlar artık sadece evi değil, evin arkasındaki hukuki durumu da araştırıyor. Çünkü yapılan küçük bir hata bazen büyük maddi kayıplara neden olabiliyor.
Takyidat belgesi bugün gayrimenkulde en önemli güven belgelerinden biri haline geldi.
