Gayrimenkul sektöründe yeni bir döneme doğru gidiyoruz. Ticaret Bakanlığı’nın üzerinde çalıştığı üç önemli konu var. Sektörümüzü yakından ilgilendiren bu gelişmeleri sizlerle paylaşmak istiyorum.
1. GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ 1 ARALIK 2026’YA ERTELENDİ
Gayrimenkul satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi’nin 1 Ekim’de başlaması bekleniyordu. Ancak sistem, bankalarla yapılacak entegrasyon çalışmalarının tamamlanabilmesi için 1 Aralık 2026 tarihine ertelendi.
Çünkü yeni sistemde satış bedelinin doğrudan satıcının hesabına gönderilmesi yerine, banka ve sistem tarafından belirlenen güvenli bir hesap üzerinden işlem yapılması planlanıyor. Tapu devri gerçekleştiğinde para satıcıya aktarılacak.
Burada milyonlarca liralık gayrimenkul satışlarından bahsediyoruz. Bu nedenle sistemin hızlı başlamasından çok, güvenli ve sorunsuz çalışması çok daha önemli.
1 Aralık itibarıyla başlayacak yeni dönemle birlikte hem alıcının parasının hem de satıcının gayrimenkulünün daha güvenli şekilde el değiştirmesi hedefleniyor.
1. YABANCILARIN İLANLARINDA YENİ DOĞRULAMA
İkinci önemli konu Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, yani EİDS ile ilgili.
Özellikle yabancılara ait gayrimenkullerin ilan girişlerinde yeni bir doğrulama üzerinde çalışılıyor.
Bundan sonra yabancı statüsünde bir gayrimenkul ilanı girildiğinde, ilan platformunun taşınmaz numarası üzerinden Bakanlık sisteminden sorgulama yapması planlanıyor.
Taşınmaz gerçekten doğruysa ve bilgiler doğrulanıyorsa ilan yayına alınabilecek.
Bence burada amaç çok net: İlanı verilen gayrimenkul gerçekten var mı, bilgiler doğru mu ve ilana konu olan taşınmaz doğru taşınmaz mı?
Bunların sistem üzerinden doğrulanması ilan piyasasında güven açısından önemli olacaktır.
1. BİR DAİREYE KAÇ EMLAKÇI YETKİLENDİRİLECEK?
Bence sektörümüz açısından en dikkat çekici konulardan biri de bu.
Bugün bir mülk sahibi EİDS üzerinden birden fazla emlakçıya yetki verebiliyor. Bunun sonucunda aynı daireyi farklı emlakçılarda, farklı fiyatlarla görebiliyoruz.
Aynı ev bir ilanda başka fiyat, diğerinde başka fiyat…
Alıcı da doğal olarak soruyor: “Bu evin gerçek fiyatı hangisi?”
İşte bu karışıklığın önüne geçmek amacıyla bir taşınmaz için yetkilendirilebilecek emlakçı sayısının azaltılması üzerinde çalışılıyor.
Hedefin tek emlakçı olması konuşuluyor. Ancak uygulamanın iki emlakçı şeklinde de düzenlenmesi mümkün.
Bunun kesin şeklini Ticaret Bakanlığı’nın açıklamasıyla göreceğiz.
Gayrimenkulde en önemli konu her zaman güvendir.
İlanın doğru olması, yetkinin doğru kişide bulunması, aynı taşınmazın farklı fiyatlarla piyasada dolaşmaması ve satış sırasında paranın güvenli şekilde el değiştirmesi hem vatandaş hem de sektörümüz için önemli.
Gayrimenkulde sistem artık değişiyor.
Doğrulanmış ilan, sınırlı yetkilendirme ve güvenli ödeme…
Önümüzdeki dönemin üç önemli başlığının bunlar olacağını düşünüyorum.
