Her yıl ağustos ayına geldiğimizde gayrimenkul sektöründe farklı bir heyecan başlar. Çünkü üniversite tercihleri tamamlanır, kayıtlar yaklaşır ve binlerce öğrenci eğitim göreceği şehirlerde kiralık ev aramaya başlar.
Ben de yıllardır sahada bunun hareketliliğini birebir yaşayan bir gayrimenkul uzmanı olarak şunu rahatlıkla söyleyebilirim; bu yıl kiralık piyasasında çok önemli bir değişim yaşanıyor.
Yıllarca mülk sahiplerinden aynı cümleyi duyduk:
“Ben öğrenciye ev vermem.”
Bugün ise aynı kişilerden bambaşka bir cümle duyuyoruz:
“Öğrenci olursa daha iyi olur.”
İşte piyasadaki değişim tam da burada başlıyor.
ARTIK ÖĞRENCİ KİRACI DAHA ÇOK TERCİH EDİLİYOR
Eskiden öğrenci kiracı denildiğinde akla düzensiz kira ödemeleri, evin yıpranması ve komşularla yaşanabilecek sorunlar gelirdi. Bu nedenle aile kiracılar her zaman ilk tercih olurdu.
Ancak bugün şartlar değişti.
Özellikle üniversitelere yakın bölgelerde bulunan yatırım amaçlı küçük dairelerde mülk sahipleri artık öğrenci kiracıya daha sıcak bakıyor.
Çünkü öğrenci kiracının doğal bir süreci var.
Üniversiteyi kazanıyor, eğitimini tamamlıyor ve mezun olunca da evi boşaltıyor.
Bu durum mülk sahibi açısından önemli bir avantaj sağlıyor.
GÜNCEL KİRA DEĞERİYLE YENİDEN KİRALANABİLİYOR
Bugün kiralık piyasasında en önemli konulardan biri kira bedellerinin piyasa koşullarına uyum sağlamasıdır.
Uzun yıllar aynı kiracının oturduğu dairelerde kira bedeli zamanla piyasa değerinin altında kalabiliyor.
Öğrenci kiracıda ise mezuniyet sonrasında doğal olarak kiracı değişimi yaşanıyor.
Bu sayede mülk sahibi dairesini yeniden güncel piyasa şartlarına göre kiraya verebiliyor.
İşte birçok mülk sahibinin tercihinin değişmesindeki en önemli nedenlerden biri de bu.
YATIRIMCILAR ARTIK ÜNİVERSİTE BÖLGELERİNE YÖNELİYOR
Sahada bunu çok net görüyoruz.
Özellikle Avcılar, Küçükçekmece, Beyazıt, Fatih, Beşiktaş, Kadıköy, Maltepe, Bahçelievler, Bakırköy, Maslak ve Ümraniye gibi üniversitelerin yoğun bulunduğu bölgelerde yatırım amacıyla alınan 1+1 ve 2+1 daireler öğrenci kiracılar için tercih ediliyor.
Çünkü burada sürekli yenilenen bir talep var.
Bir öğrenci mezun oluyor, yerine yenisi geliyor.
Bu da yatırımcı açısından boş kalma süresini azaltırken kiralık daire piyasasını canlı tutuyor.
GÜVENCE SİSTEMİ DEĞİŞTİ
Eskiden mülk sahiplerinin en büyük endişesi kira ödemeleriydi.
Bugün ise kira sözleşmeleri çok daha güvenli hazırlanıyor.
Kefil alınıyor, depozito alınıyor, kira ödemeleri banka üzerinden yapılıyor. Öğrencilerin aileleri de sürecin içinde yer aldığı için mülk sahipleri kendilerini daha güvende hissediyor.
Bu nedenle öğrenci kiracıya bakış açısı her geçen gün değişiyor.
YENİ DÖNEM BAŞLADI
Elbette aile kiracılar hâlâ çok değerlidir.
Ancak özellikle yatırım amacıyla alınmış küçük dairelerde öğrenci kiracı artık önemli bir avantaj olarak görülüyor.
Benim gözlemim şu ki, bu yıl üniversitelerin açılmasıyla birlikte öğrenci kiralıklarına talep daha da artacak.
Özellikle üniversitelere yakın bölgelerde uygun fiyatlı daireler kısa sürede kiralanacaktır.
Bu nedenle hem mülk sahiplerinin hem de öğrencilerin son dakikayı beklemeden hareket etmelerinde fayda var.
Gayrimenkul piyasasında dengeler sürekli değişiyor.
Dünün doğruları bugün aynı sonucu vermeyebiliyor.
Bugün geldiğimiz noktada kiralık konut piyasasının bize anlattığı gerçek çok açık:
Dün “Öğrenciye ev vermem.” diyen birçok mülk sahibi, bugün “Öğrenci kiracı benim için daha avantajlı.” diyor.
Çünkü artık yatırımcı sadece bugünü değil, yarını da hesaplıyor.
Kiralık piyasasında yeni dönemin adı belli… Öğrenci kiracının devri başladı.
