Gayrimenkulde artık yeni bir döneme giriyoruz. Ben uzun zamandır şunu söylüyorum: İlan, tapu, banka ve vergi sistemi artık birbirinden ayrı düşünülmemeli.
5 Eylül 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 595 Sıra No’lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği de bunun önemli adımlarından biri oldu.
Peki ne değişti?
Bugün bir evinizi satmak veya kiraya vermek istediğinizde sadece emlak ilan sitelerini kullanmıyorsunuz. Sosyal medya ve diğer dijital ortamlar da ilan vermek için kullanılıyor.
Yeni düzenlemeyle devlet, dijital ortamda verilen ilanlar üzerinden gerçekleşen satış ve kiralama işlemlerinin izini daha güçlü şekilde takip edebilecek.
İLAN VEREN VATANDAŞ HER AY GİB’E BİLDİRİM YAPMAYACAK
Burada çok önemli bir nokta var.
Düzenlemeyi, “Instagram’a veya internete ilan koyan herkes her ay vergi dairesine bildirim yapacak” diye anlamamak gerekiyor.
Tebliğdeki bildirim yükümlülüğü, ilanların yayımlanmasına imkân sağlayan yer sağlayıcılar ve sosyal ağ sağlayıcıları için düzenleniyor.
Bu kuruluşlar, gerçekleşen satış ve kiralama işlemleriyle ilgili belirlenen bilgileri elektronik ortamda Gelir İdaresi Başkanlığı sistemlerine bildirecek.
Bu bilgiler arasında kişinin veya şirketin kimliğinin tespitine yarayan bilgiler ile satış veya kiralama işlemine ilişkin ilan bilgileri de bulunabilecek.
DEVLET ARTIK DİJİTALDEKİ İZİ DAHA YAKINDAN TAKİP EDİYOR
Ben bu düzenlemenin en önemli tarafını burada görüyorum.
Bir ev internette ilana çıktı.
Daha sonra satıldı veya kiralandı.
Bu işlemin dijital ortamda bıraktığı iz artık vergi denetimi açısından çok daha önemli hale geliyor.
Yani artık “İlanı sosyal medyada verdim, kim görecek?” dönemi giderek kapanıyor.
GAYRİMENKULDE ŞEFFAFLIK ARTIYOR
36 yıldır gayrimenkul sektörünün içindeyim. Eskiden birçok işlem telefonla ve kâğıt üzerinde ilerliyordu.
Bugün ise ilan dijitalde, para bankada, satış tapuda, vergi bilgisi Gelir İdaresi’nde.
Teknoloji geliştikçe bu verilerin birbirleriyle karşılaştırılması da kolaylaşıyor.
Bu nedenle vatandaşımıza da meslektaşlarımıza da tavsiyem çok açık:
İlanınızı doğru verin.
Bilginizi doğru girin.
Satışınızı ve kiralamanızı kayıtlı yapın.
Çünkü gayrimenkulde yeni dönemin üç kelimesi artık çok net:
Doğru ilan, doğru işlem, şeffaf piyasa.
Kayıt dışının alanı daralıyor. İşini doğru yapanın ise korkacağı hiçbir şey yok.
